Maison à vendre 4 pièces - 105 m² CAUX - 34

Située dans le charmant village de Caux, à seulement 8 km de Pézenas, cette élégante maison bourgeoise des années 1960 offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Édifiée sur un terrain de 630 m², elle se distingue par son architecture authentique et ses volumes généreux.

Agencement de la maison :

Étage principal :
Une entrée spacieuse menant à une lumineuse pièce de vie, idéale pour créer un salon-séjour convivial.
Une cuisine séparée, offrant la possibilité d'aménagements modernes tout en conservant le cachet d'origine.
Une chambre confortable, pouvant servir de suite parentale ou de bureau.

Rez-de-chaussée :
Deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis.
Une cuisine d'été, offrant un espace supplémentaire pour les repas en plein air ou les réceptions.
Un garage attenant, pratique pour le stationnement ou le stockage.

Travaux de rénovation :

Classée en catégorie G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), cette demeure nécessite des travaux de rénovation importants pour retrouver tout son charme et améliorer son efficacité énergétique. Les futurs propriétaires pourront envisager :

Isolation thermique : Améliorer l'isolation des murs, des combles et des sols pour optimiser le confort et réduire les consommations énergétiques.
Système de chauffage : Remplacer le système actuel par une solution plus performante et écologique.
Électricité et plomberie : Mettre aux normes les installations pour garantir sécurité et fonctionnalité.
Rafraîchissement intérieur : Rénover les revêtements muraux et les sols, moderniser les salles de bains et la cuisine, tout en préservant les éléments architecturaux d'origine.

Caux est un village pittoresque offrant un cadre de vie paisible et authentique. Ses ruelles médiévales, ses commerces de proximité et sa vie associative dynamique en font un lieu de résidence recherché. La proximité immédiate de Pézenas, ville d'Art et d'Histoire, ajoute une dimension culturelle et pratique appréciable.

Le terrain de 662 m² entoure la maison, offrant un espace extérieur propice à la création d'un jardin paysager, d'une terrasse ou même d'une piscine, selon vos envies.

Opportunité unique :

Cette propriété représente une occasion rare de rénover une maison bourgeoise selon vos goûts, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié dans l'Hérault. Que vous soyez investisseur ou particulier en quête d'un projet ambitieux, cette demeure a le potentiel de devenir une résidence de caractère alliant charme d'antan et confort moderne.

Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cette élégante maison

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